Beschreibung

Raum für das Leben, das heute passt – und morgen noch passen soll.

129 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf zwei Ebenen und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche im Untergeschoss: Diese Maisonette in Schwalbach bietet ungewöhnlich viel Raum – ohne die Verpflichtungen, die mit einem eigenen Haus verbunden sind.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Viel Licht, schöne Blickachsen und der angrenzende Balkon schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Weinkühlschrank fügt sich dabei selbstverständlich in den Wohnbereich ein.

36 m² zusätzlich – für alles, was mehr Raum braucht

Ein besonderer Mehrwert liegt im Untergeschoss: Hier stehen zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche – eröffnet aber Möglichkeiten, die in einer klassischen Eigentumswohnung selten zu finden sind.

Ob großzügiges Homeoffice, Fitnessbereich, Hobby, Musik oder zusätzlicher Stauraum: Hier findet auch das seinen Platz, was im täglichen Wohnen nicht ständig präsent sein soll.

Auf der zweiten Wohnebene setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass die Wohnung auch im Alltag komfortabel funktioniert.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft dabei etwas, das gerade bei großzügigen Wohnungen nicht selbstverständlich ist: Wohnen, Arbeiten und Rückzug lassen sich klar voneinander trennen.

So entsteht eine interessante Alternative zum klassischen Haus – für Menschen, die großzügig und eigenständig wohnen möchten, ohne ein ganzes Haus zu brauchen.

Ausstattung

Was diese Immobilie besonders macht:

ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche
großer Balkon
zwei Bäder + separates Gäste-WC
separate Bereiche für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
ca. 36 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
ideal für Homeoffice, Fitness, Hobby oder zusätzlichen Stauraum
sehr gepflegter Gesamtzustand
Außenstellplatz direkt am Haus

Sonstiges

Eine Immobilie ist weit mehr als eine sachliche Entscheidung. Sie ist ein Zuhause, ein Lebensmittelpunkt oder eine wertvolle Investition in die Zukunft. Umso wichtiger sind Vertrauen, Verlässlichkeit und eine sorgfältige Begleitung.

Gemeinsam mit meinem Team bereite ich alle verfügbaren Informationen und Unterlagen gewissenhaft auf, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und Ihre Entscheidung mit einem guten Gefühl treffen können.

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert, um beispielhafte Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Sie dienen der Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand, insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Dekoration, abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Nachweise werden im Rahmen des weiteren Vermittlungsprozesses erhoben.

Annette Kiebert Immobilien
Verlässlich. Diskret. Persönlich.