Beschreibung

Morgens Kaffee auf dem Balkon. Abends Wein – während unten jemand im Homeoffice den letzten Call beendet. So fühlt sich diese Wohnung an.

Schon beim Betreten entsteht dieses besondere Gefühl von Ankommen: viel Licht, ein Grundriss der atmet, und eine Atmosphäre, die mehr vermittelt als klassisches Wohnen. Diese Maisonette gibt dem Alltag von zwei Menschen – mit oder ohne Kind – eine Struktur, die man in einer Etagenwohnung schlicht nicht findet.

Unten: Leben. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück – offen, hell, einladend. Ein Ort für gemeinsame Abende, spontane Dinnerpartys und entspanntes Ankommen nach einem langen Arbeitstag. Die Einbauküche macht den Raum komplett. Der Balkon erweitert ihn nach draußen – für den ersten Kaffee, das letzte Glas Wein, oder einfach Luft holen.

Oben: Rückzug. Die Maisonette-Ebene trennt sauber zwischen dem gemeinsamen Leben und den privaten Rückzugsräumen. Wer tagsüber viel Leistung gibt, weiß abends was das wert ist: ein Schlafzimmer, das wirklich trennt.

Und dann ist da noch das echte Highlight – ein ca. 36 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, der in der offiziellen Wohnfläche nicht mal auftaucht. Homeoffice mit Tür. Fitnessbereich. Gästezimmer. Kreativraum. Dieser Raum macht den Unterschied zwischen einer guten Wohnung und dem richtigen Zuhause.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und angenehmer Lichtwirkung
Maisonette-Struktur: klare Trennung zwischen Wohnen und privatem Rückzug
2 Badezimmer + separates Gäste-WC – kein Kompromiss mehr am Morgen
Balkon als echter Außenbereich, nicht nur Stellfläche
36 m² Hobbyraum im UG mit Wohnraumqualität (nicht in Wohnfläche enthalten)
Stellplatz inklusive
Fahrradgarage inklusive
Keller vorhanden
Waschküche und Trockenraum vorhanden
Fahrradgarage im Außenbereich
Gepflegtes, wertiges Gesamtambiente – Wohnung wurde 2015 komplett saniert

Hinweis zur Energieeffizienz: Das Objekt hat Klasse F (Ölheizung, Baujahr 1974).
Für Käufer, die Wert auf Transparenz legen: Die Sanierung 2015 betrifft die Ausstattung, die Elektronik und Leitungen innerhalb der Wohnung sowie die Fenster (3fach verglast).
Energetische Maßnahmen bieten entsprechendes Potenzial – und sind bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis einkalkulierbar.

Sonstiges

Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19 % enthalten.

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