🧑💼🏡 Stilvolles Wohnen trifft Arbeiten in den eigenen vier Wänden
Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Balkon in Wiesbaden-Dotzheim – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf
Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept für das Arbeiten von zu Hause verbindet? Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus vereint Stil, Funktionalität und eine ruhige, urbane Lage. Perfekt für Paare, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Flexibilität legen.
Die Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4, mit idealer Raumaufteilung
Baujahr: 2022 – Neubauqualität
Etage: 4. OG (mit Aufzug) von 5
Balkon: ca. 12 m², Südwest-Ausrichtung, überdacht
Tiefgaragenstellplätze: 2
Kaufpreis gesamt: 630.000 €
(Wohnung 595.000 € + 2 große TG Stellplätze 30.000 €)
Ihr neues Raumkonzept – flexibel und zukunftsfähig
Ob konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, ein abendlicher Sundowner auf dem Balkon oder entspannte Abende im offenen Wohn-Essbereich – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihren Alltag frei zu gestalten:
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und das kommunikative Herzstück der Wohnung – hier trifft Kochen, Arbeiten und Leben auf stilvolles Miteinander.
Drittes oder viertes Zimmer als Homeoffice nutzbar
Zwei zusätzliche Räume eignen sich hervorragend als Büro – abgetrennt vom Hauptwohnbereich für Ruhe und Konzentration.
Schlafzimmer mit Rückzugsqualität
Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank und Stauraum.
Badezimmer + großes Gäste-WC
Komfortabel für den Alltag – insbesondere, wenn auch Besucher oder Geschäftskontakte empfangen werden.
Ausstattung & Technik – durchdacht bis ins Detail
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung
Energieeffiziente Heiztechnik – niedrige Betriebskosten
Videogegensprechanlage
Aufzug direkt zur Tiefgarage
Lage: Urban. Ruhig. Durchdacht.
Dotzheim ist einer der größten und grünsten Stadtteile Wiesbadens – mit guter Anbindung in die Innenstadt, aber dennoch angenehm zurückgezogen. Die Carl-von-Linde-Straße bietet eine ruhige, moderne Umgebung mit urbanem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker und ÖPNV sind bequem erreichbar. Wer zwischendurch eine Pause im Grünen braucht, findet sie im nahen Umfeld.
Ihre Vorteile als berufstätiges Paar:
Zwei separate Räume für Homeoffice oder Hobby
Hochwertiges, repräsentatives Wohnambiente
Großzügiger Balkon – als Arbeitsort im Sommer oder Ort zum Entspannen
Energieeffizienz und geringe Nebenkosten
Tiefgarage – bequem, sicher, witterungsgeschützt
Einziehen. Wohlfühlen. Weiterdenken.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Investition in Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.
Hier ein kleiner Auszug aus der hervorragenden Ausstattung:
Gebäude in Massivbauweise
Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
Elektrische Rollläden
Türsprechanlage mit Videoüberwachung
Einbauküche mit Kochinsel
Bäder und Gäste WC raumhoch gefliest
Ebenderdige Dusche
Armaturen von Grohe
Fliesenboden in Holzoptik
Designboden in den Schlafräumen
Schalterprogramm Busch Jäger
Fußbodenheizung
Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (KP je 15.000 €)
Blockheizkraftwerk
Kellerraum ca. 11 m2
uvm.
Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.
Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.
Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.
Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter http://www.kiebertimmobilien.de
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Willkommen in Wiesbaden – einer Stadt, die alles bietet!
Mit ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Nähe zur Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Highlights sorgt für kurze Wege und höchsten Komfort. Gleichzeitig laden die gute Luft der Taunusregion und die umliegende Natur zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein – von Wanderungen bis hin zu entspannten Stunden in den Weinbergen. Abgerundet wird das Lebensgefühl durch Wiesbadens weltberühmte Heilquellen, die Körper und Geist verwöhnen.
Wiesbaden – Wo Stadt, Natur und Lebensqualität zu Hause sind!
Geografische Lage und Erreichbarkeit:
Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und zählt zu den ältesten Kurstädten Europas. Mit ihrer direkten Lage am Rhein und am Fuße des Taunus-Gebirges bietet die Stadt eine malerische Kulisse und gleichzeitig eine zentrale Position in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Wiesbaden leicht erreichbar:
Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur etwa 30 Minuten entfernt.
Das Autobahnnetz (A66, A3, A671) verbindet Wiesbaden schnell mit umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Darmstadt.
Der Hauptbahnhof Wiesbaden bietet Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, darunter ICE-Verbindungen.
Klimatische Aspekte:
Wiesbaden zeichnet sich durch ein mildes und angenehmes Klima aus. Die geschützte Lage am Taunus sorgt für vergleichsweise wenig Niederschlag und moderate Temperaturen. Diese klimatischen Bedingungen haben die Stadt nicht nur zu einem beliebten Wohnort gemacht, sondern auch zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende. Die klare Luft und die sonnigen Tage tragen wesentlich zur Lebensqualität bei und unterstreichen Wiesbadens Ruf als Kurstadt.
Heilkur und Wellness:
Wiesbaden hat eine lange Tradition als Kur- und Erholungsort, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt ist bekannt für ihre 26 heißen Thermalquellen, die zu den heißesten in Europa gehören und bis zu 66 °C erreichen. Diese Quellen bieten Linderung und Heilung bei verschiedenen Beschwerden wie rheumatischen Erkrankungen, Gelenkschmerzen und Hautproblemen.
Das prachtvolle Kurhaus, umgeben vom weitläufigen Kurpark, ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch ein historisches Zentrum für Heilbehandlungen. Viele moderne Spas und Kureinrichtungen ergänzen das traditionelle Angebot und machen Wiesbaden zu einem erstklassigen Ort für Wellness und Regeneration.
Lebensqualität und Freizeit:
Neben den gesundheitlichen Vorteilen bietet Wiesbaden ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Innenstadt lockt mit eleganten Boulevards, einer beeindruckenden Altstadt und zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Rheingau lädt zu Weinproben, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während der Taunus ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten bietet.
Mit seiner idealen Kombination aus urbanem Flair, historischer Bedeutung, erstklassigen Heil- und Wellnessmöglichkeiten sowie einer wunderschönen Naturumgebung ist Wiesbaden eine der lebenswertesten Städte Deutschlands.
Mikrolage: Wiesbaden-Dotzheim
Die herrliche Wohnung liegt in einem Neubau im Stadtteil Dotzheim, einem der ältesten und größten Stadtteile Wiesbadens. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbe, was für eine lebendige Nachbarschaft sorgt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.
Ärztliche Versorgung: Verschiedene Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung ansässig, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Mobilität:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Durch die optimale Anbindung an das Straßennetz ist mit dem Auto eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen gegeben ist.
WIESBADEN LEBT!
Kinder / Schulen / Betreuung:
Kindergärten und Schulen: Dotzheim verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die von der Carl-von-Linde-Straße aus gut erreichbar sind. Dies gewährleistet kurze Wege für Familien mit Kindern.
Freizeitangebote für Kinder: In der Umgebung gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bieten.
Hobbys: Sport, Kultur, Ausflüge:
Sport: Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Tennis und Fitnessstudios.
Kultur: Die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt ermöglicht den einfachen Besuch kultureller Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die für kulturelle Abwechslung sorgen.
Ausflüge: Die Umgebung von Dotzheim lädt zu vielfältigen Ausflügen ein. Der nahegelegene Rheingau und der Taunus bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie Weingüter und Sehenswürdigkeiten, die erkundet werden können.
Wiesbaden-Dotzheim ist eine äußerst attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Mobilitätsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen!
Fernbahnhof 4,11 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
