Beschreibung

Kapitalanlage - Neubau-Immobilie in Mannheim, New Franklin City - 5 % AfA möglich

Im attraktiven neuen Quartier New Franklin City in Mannheim erwartet Sie eine hochwertige 3 Zimmer Neubau-Wohnung, ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, ein Ärztehaus und Kinderbetreuungen sind in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt wurde nach den neuesten baulichen und energetischen Standards errichtet. Der erfahrene Bauträger ist seit Jahrzehnten erfolgreich auf dem Markt und bietet höchste Bauqualität. Eine Mietgarantie für 10 Jahre kann für diese Wohnung ausgestellt werden.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung umfasst neben dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern eine Küche, ein modernes Badezimmer und einen Balkon.

Nutzen Sie die Steuervorteile noch im Jahr 2024 und sichern Sie sich eine stabile Kapitalanlage in einem aufstrebenden Wohnquartier. Ideal zur Vermögensbildung und für nachhaltige Rendite. Nutzen sie die progressive AfA von 5 % und kaufen Sie noch in diesem Jahr eine Eigentumswohnung die erst bei Fertigstellung gezahlt werden muss, Ihnen aber noch dieses Jahr eine Steueroptimierung ermöglicht.

Dies ist nur eine von vielen Wohnungen die wir im Portfolio haben. Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Produkte an diversen Standorten vor.
Wir unterstützen Sie gerne beim Vermögensaufbau sowie der Vermögenssicherung und freuen uns, Sie regelmäßig zu unseren Infoveranstaltungen einzuladen!

Ausstattung

▪ Smartes Raumkonzept mit überwiegend offenen Küchen
▪ Hochwertiger Eichen-Parkettboden mit Fußbodenheizung
▪ Dreifach verglaste, teils bodentiefe Fenster mit hohem Schall– und Wärmeschutz
sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
▪ Hochwertiger Sonnenschutz
▪ Modernes, zeitloses Bad-Design mit gehobener Ausstattung und bodengleichen Duschen
▪ Großformatige Fliesen, teilweise raumhoch gefliest
▪ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
▪ Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im UG
▪ Wohnungen teils mit Gäste-WC und Balkonen
▪ Modernste Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss
▪ Video-Gegensprechanlage für hohen Komfort und Sicherheit
▪ Aufzüge von der Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohnebenen
▪ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, geschützt vor Witterung und Diebstahl

Sonstiges

Eine Kapitalanlage in eine Neubau-Immobilie bietet attraktive Steuervorteile und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Durch die Abschreibungsmöglichkeit nach §7b EStG können Investoren einen Teil der Baukosten steuerlich geltend machen. Außerdem zeichnen sich Neubauten durch niedrige Instandhaltungskosten und moderne Energietechnik aus, was sowohl die Mietnachfrage als auch die Rendite steigern kann. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, was zu einer sicheren und langfristigen Vermietbarkeit beiträgt. Diese Investition eignet sich besonders für Anleger, die von der Kombination aus Wertbeständigkeit, Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen profitieren möchten.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Käuferprovision:

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.

Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.