Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Top-Lage

Zum Verkauf steht ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus, das speziell für Kapitalanleger eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie durchdachte Modernisierungen.

Investitionsvorteile auf einen Blick:

- Solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen.
- Stabile und steigende Mieteinnahmen durch Staffelmietverträge.
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage.
- Sehr gute Mieterstruktur.
- Zusätzliche Einnahmequelle durch Antennenmiete.
- Kein zusätzlicher Renovierungsbedarf aufgrund der umfassenden Modernisierungen.

Highlights des Objekts:

6 Wohneinheiten: Jede der Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Einheiten verfügen über neue Bäder und Balkone, die den Mietern einen hohen Wohnstandard bieten.

Gesamtwohnfläche: Die Nettowohnfläche beträgt ca. 571 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 945 m².

Mietvertragsstruktur: Der Großteil der Mietverträge ist als Staffelmietvertrag ausgelegt, was eine kontinuierliche Mietsteigerung garantiert und somit die Rentabilität des Investments erhöht.
Mieterstruktur: Eine sehr gute Mieterstruktur sichert eine stabile und langfristige Einnahmesituation.

Aktuelle Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt ab Januar 2025 jährlich 85.000 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht.

Modernisierungen: Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
Neue Heizungsanlage (2023)
Erneuerung der Leitungen (2014-2016)
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren inklusive der Bäder renoviert.
Ausstattung: Alle Küchen in den Wohnungen gehören dem Eigentümer, was zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung bietet.
Zusätzliche Einnahmen: Durch eine auf dem Dach installierte Mobilfunk-Antenne werden zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Lage und Umfeld:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Wohnstandorts sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger erhöht.

Unser Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und rentable Investition legen. Die Kombination aus top gepflegtem Zustand, guter Mieterstruktur und zukunftssicheren Einnahmen macht dieses Objekt zu einer äußerst lohnenswerten Investition. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine attraktive Rendite in einem wertbeständigen Markt!

Sonstiges

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Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Bilder mit freundlicher Genehmigung von pixabay

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