Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten sowie einer Bestandsvilla auf einem großzügigen, unverbaubaren Grundstück in gewachsener, naturnaher Wohnlage mit exzellenter Lage im Rhein-Main-Gebiet. Kurze Wege zum Flughafen, die Nähe zur Bankenmetropole Frankfurt/M, die gute Infrastruktur in Mörfelden-Walldorf selbst, Schulen und Kindergärten sowie Natur pur mit Wäldern, Seen und einem reichhaltigen Sportangebot machen dieses Objekt zu einem traumhaften Juwel.

Die Villa Nr. 1 mit ihren beiden Wohneinheiten wurde im Jahre 2003/ 2004 zur Erfüllung eines Wohntraumes voller Liebe zum Detail geplant und erbaut. Edle Materialien wurden mit sicherem Gespür für Harmonie und zeitloser Eleganz ausgesucht und ergeben die unvergleichliche Atmosphäre dieses Objekts.
Die 2 Wohneinheiten mit ca. 605 m2 hochwertiger Wohnfläche bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und lässt somit keine Wünsche offen.

Das Grundstück mit seinen ca. 1854 m2 ist neben der im Jahre 2004 errichteten Villa mit einer weiteren Villa bebaut. Diese verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche und ist ursprünglich aus den
1930er Jahren. Diese Villa wurde in den 60er Jahren saniert, 1974 an- und umgebaut und ist renovierungsbedürftig.
Für dieses Bestandsgebäude liegt eine aktuelle Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 383 m2 Wohnfläche sowie 343 m2 Nutzfläche vor.
Beide Villen befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt in den Händen eines Eigentümers. Eine Realteilung des Grundstücks in 2 Teile ist denkbar und müsste mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.

Unser Fazit:
Lassen Sie Ihre Fantasie spielen und gestalten Sie diese Juwel nach Ihren Vorstellung, ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Leben für die Großfamilie, luxuriöses Wohnen mit Licht, Luft und großzügigem Platz sowie Umbau und Erneuerung des Altbestands als Investment.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Klassischer, eleganter Villenbaukörper Baujahr 2003/04
2 Wohneinheiten mit luxuriöser Ausstattung
Vollholzparkett geölt
Aufzug (Schindler)
Einbauküche (Poggenpohl)
Kamine
Pool 6 x 8 Meter
2 Gäste WC
Alarmanlage
Stahlbetontreppe
Stahltreppe
Einbauschränke
Ankleidezimmer
3 Bäder
Sauna
Einliegerwohnung im UG
Galerie mit Glasboden
Büro im EG
2 Garagen
Dachterrasse
Büro mit Kamin
Fensterelemente von Wolf, Kunststoff isolierverglast
Bodentiefe Fensterelemente zum Garten und den Balkonen
Große Nutzfläche im UG
Waschküche
diverse Kellerräume

Massiv gebautes Bestandshaus aus den 60ern
Parkett
Wintergarten
Kamin
Küche
2 große Terrassen
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste WC
Ausgebauter Keller
Tiefgarage mit 4 Stellplätzen

uvm.

Sonstiges

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Auf Wunsch führen wir gerne einen Videorundgang durch.

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.