Beschreibung

NEUBAU PROJEKT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Auringen – ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Reihenhäusern in naturnaher Lage. Dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und bietet ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Umweltbewusstsein legen.

**Nachhaltigkeit und Fördermöglichkeiten**

Unsere Reihenhäuser erfüllen den QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), was Ihnen den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderkrediten ermöglicht. Die KfW bietet für klimafreundliche Neubauten Kredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit mit attraktiven Konditionen und Laufzeiten von bis zu 35 Jahren.

Zudem profitieren Sie vom Hessengeld, einer Förderung des Landes Hessen für Erstkäufer von selbstgenutztem Wohneigentum. Pro Person werden bis zu 10.000 Euro gewährt, zusätzlich 5.000 Euro pro Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht. Diese Förderung kann bis zu 100 % der gezahlten Grunderwerbsteuer abdecken und wird in zehn jährlichen Raten ausgezahlt.
[finanzen.hessen.de]

**Ihr neues Zuhause**

Betreten Sie Ihr neues Heim durch den großzügigen Vorgarten, der reichlich Platz zum Spielen und Verstauen bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, die sich nahtlos mit dem gemütlichen Wohn- und Essbereich verbindet und Zugang zur Süd-West-Terrasse bietet – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Tageslichtbad, einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Büro und einem gemütlichen Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – sei es als geräumiges Studio, weiteres Kinderzimmer oder zusätzliches Duschbad.

Genießen Sie ausreichend Platz, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Informieren Sie sich jetzt über die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses einladende Reihenhaus bietet.

Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Auringen – eine Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie.

Ausstattung

Modernes Reihenhaus mit exklusiver Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Traumhaus im Herzen eines Neubaukomplexes, der höchsten Wohnkomfort mit energetischer Effizienz verbindet. Diese ansprechende Einheit bietet eine Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben werden.

Besondere Merkmale:

- Fußbodenheizung: Genießen Sie behagliche Wärme, die sanft von unten nach oben aufsteigt und eine gleichmäßige Temperaturverteilung in jedem Raum gewährleistet.
- QNG KFW40 Niedrigenergiehaus: Profitieren Sie von den Vorteilen eines energieeffizienten Wohnens, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.
- Gäste-WC: Eine praktische Ergänzung für Ihre Gäste und zur Entlastung des Hauptbadezimmers.
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche: Ein eleganter Rückzugsort für Entspannung und Erfrischung, ausgestattet mit einer geräumigen Badewanne und einer erfrischenden Duschkabine, beleuchtet von natürlichem Tageslicht.
- Fliesenböden: Die Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und das Hauptbad sind mit hochwertigen Fliesen versehen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig.
- Elektrische Rollläden: Steuern Sie mühelos den Lichteinfall und die Privatsphäre in Ihren Räumen mit modernen elektrischen Rollläden.
- Hochwertige Türen und Fenster: Erleben Sie eine hervorragende Qualität und eine ausgezeichnete Isolierung dank hochwertiger Türen und Fenster, die auch den Schallschutz optimieren.
- Marken Bad- und Fliesenausstattung: Nur das Beste für Ihr Zuhause - hochwertige Sanitärkeramik und Fliesen namhafter Hersteller sorgen für ein exklusives Ambiente im Bad.
- Bauantrag, Planung und Ausführungsplanung inklusive: Ein reibungsloser Bauablauf wird durch die professionelle Unterstützung bei Bauantrag, Planung und Ausführung gewährleistet.
Hausanschlüsse werden separat berechnet.

Dieses Reihenhaus verkörpert den Inbegriff von Komfort, Qualität und Modernität. Treten Sie ein und lassen Sie sich von ihrem einladenden Charme verzaubern.

Sonstiges

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Käuferprovision:

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

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Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.