Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Die Erdgeschosswohnung mit Garten – Wohnen wie im Einfamilienhaus

Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Objekt ist anders. Keine klassische Kapitalanlage, sondern ein Zuhause mit Substanz – räumlich wie wirtschaftlich. Dieses besondere Dreifamilienhaus wird provisionsfrei angeboten und richtet sich an Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit finanzieller Intelligenz verbinden möchten. Der direkte Verkauf ermöglicht eine transparente Abwicklung ohne zusätzliche Käuferprovision – ein Vorteil, der in dieser Preisklasse einen spürbaren Unterschied macht.

Die großzügige Erdgeschosswohnung bildet das Herzstück des Hauses. Mit rund 200 m² Wohnfläche, direktem Zugang in den weitläufigen, gepflegten Garten und einer durchdachten Raumaufteilung entsteht hier ein Wohngefühl, das man sonst nur vom Einfamilienhaus kennt – mit dem entscheidenden Unterschied, dass dieses Haus wirtschaftlich mitarbeitet.

Der Garten ist kein Gemeinschaftsbereich, sondern ein echter privater Rückzugsort: grün, ruhig, hochwertig angelegt. Ob Familienleben, Entspannung oder geselliges Zusammensein – hier spielt sich Wohnen draußen ab, geschützt und gewachsen. Wintergarten, Kamin, hochwertige Materialien und ein insgesamt sehr gepflegter Zustand unterstreichen den Anspruch dieses Zuhauses.

Raum für Leben – Qualität, die man spürt

Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung ist gehoben, das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und stets instand gehalten. Hier wurde nicht auf kurzfristige Effekte, sondern auf nachhaltige Qualität gesetzt. Man wohnt komfortabel, großzügig und mit dem beruhigenden Gefühl, ein solides und werthaltiges Zuhause zu besitzen.

Die weiteren Wohneinheiten – leise, stabil, wertvoll
Sicherheit, die mitfinanziert

Während Sie im Erdgeschoss wohnen, arbeiten die oberen Einheiten diskret im Hintergrund für Sie.

Das Haus verfügt über zwei weitere Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung, die aktuell zuverlässig, marktgerecht und nachhaltig vermietet sind. Die bestehenden Mieter sind langjährig, gepflegt und sehr solide – genau die Art von Mietverhältnissen, die man sich als Eigentümer wünscht: ruhig, verlässlich und unkompliziert.

Diese Einheiten generieren attraktive Mieteinnahmen, die einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung leisten. So entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus emotionalem Wohnen und rationaler Sicherheit – ein Konzept, das in dieser Form nur selten angeboten wird.

Wirtschaftlich sinnvoll – ohne Rendite-Risiko

Die Mieteinnahmen sorgen für:
Planbare Einnahmen
Stabile Finanzierung
Reduzierten Eigenaufwand
Langfristige Wertabsicherung

Kurz gesagt:

Sie wohnen großzügig – und ein Teil des Hauses zahlt mit.
Lage: Buchenbusch – ruhig, grün, gefragt

Das Wohngebiet Buchenbusch zählt zu den beliebtesten Lagen Neu-Isenburgs. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre, bietet es gleichzeitig eine exzellente Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Hier lebt man entspannt – und bleibt dennoch urban angebunden.

Fazit

Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die mehr wollen als nur Wohnfläche.
An Menschen, die:
großzügig wohnen möchten
einen echten Garten schätzen
wirtschaftlich klug denken
und langfristige Sicherheit suchen

Ein Haus, das emotional überzeugt – und finanziell Sinn macht.

Ausstattung

Ausstattung & Wohngefühl – Raum für Leben, Qualität für Generationen

Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Details, sondern durch ein stimmiges Gesamtgefühl aus Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität.

Erdgeschoss & Garten – das Herz des Hauses
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses gleichkommt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, Wintergarten und der direkte Zugang in den liebevoll angelegten Garten schaffen einen Ort, an dem Alltag und Erholung selbstverständlich miteinander verschmelzen. Hier lebt man offen, ruhig und mit dem guten Gefühl von Raum – innen wie außen.

Einliegerwohnung – flexibel, wertvoll, mitgedacht
Die separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum ideal: ob als Bereich für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice mit Rückzugsmöglichkeit oder für Gäste – sie bietet Unabhängigkeit und Nähe zugleich. Ein echter Mehrwert, der sich dem Leben anpasst.

Obergeschoss – Großzügigkeit mit Atmosphäre
Die große Wohnung im Obergeschoss begeistert durch viel Platz, eine klare Raumstruktur und eine besondere Wohnatmosphäre. Der Kamin setzt einen warmen, wohnlichen Akzent und macht diesen Bereich zu einem Rückzugsort mit Charakter – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder hochwertige Vermietung.

Dachgeschoss – kompakt, elegant, begehrt
Abgerundet wird das Ensemble durch eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Hell, gut geschnitten und sehr gefragt – perfekt für ruhige Mieter oder als stilvoller Wohnraum mit Weitblick.
Neben der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Erdgeschosswohnung mit Garten und den flexibel nutzbaren Wohneinheiten profitieren Käufer zusätzlich von einem provisionsfreien Erwerb – ein seltener Vorteil, der dieses Haus nicht nur emotional, sondern auch finanziell besonders reizvoll macht.

Fazit:
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten.
Für heute, für morgen – und für unterschiedliche Lebensphasen.

Sonstiges

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Wohn- und Anlageobjekt in gefragter Lage, mit vielseitigem Nutzungskonzept – und provisionsfrei für den Käufer. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten angeboten wird.

Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

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