Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1164 m2 großen Grundstück in Mörfelden-Walldorf an.
Es verfügt über 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (im Hinterhaus) und wurde in Massivbauweise im Jahre 1972 errichtet.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und die Wohnungen bei Mieterwechsel modernisiert.
In 2023 wurden folgende Renovierungen vorgenommen:
Halle frisch gestrichen
Garagentore lackiert
Die Heizung wurde ebenfalls dieses Jahr erneuert.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:
2 x 4 Zimmer mit Bad, Gäste WC und Loggia/Balkon im EG
2 x 4 Zimmer mit Bad, Gäste WC und Loggia im 1. OG
2 x 4 Zimmer mit Bad, Gäste WC und Loggia im 2. OG
2 x 4 Zimmer mit Bad, Gäste WC und Loggia im 3. OG
Eine Gewerbeeinheit im Hof / Hinterhaus
8 Garagen sowie 6 Stellplätze
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 112.353,48 € per Anno.
Unser Fazit:
Eine solide Kapitalanlage im nachgefragter Lage im Rhein-Main Gebiet
Die Provision für unsere Vermittlungstätigkeit und/oder unseres Nachweises über den Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 5 % des Vertragswertes zzgl. 19 % gesetzliche Umsatzsteuer auf Basis des notariellen Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer an Kiebert Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Gleiches gilt für den Kauf von Gesellschaften oder Anteilen an Gesellschaften. Hier gilt als Basis der gesamte Vertragswert inklusive aller Verbindlichkeiten.
ALLGEMEINE HINWEISE
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in unserem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns übermittelten Informationen. Wir bemühen uns, über Vertragspartner und Objekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten und wiederzugeben; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Mietern, Miet- und Mietflächenaufstellungen und ähnliches. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
Grundlage für die Erstellung des Exposés waren die zum Zeitpunkt der Erstellung uns bekannt gemachten Sachverhalte, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten, maßgebend sind die Angaben im Kaufvertrag.
Mörfelden Walldorf
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mörfelden-Walldorf in zentraler Lage mit guter Anbindung an das komplette Rhein Main Gebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und bis zum Autobahnkreuz Frankfurt brauchen Sie ca. 5 Minuten.
Trotz der räumliche Nähe mit allen Vorteilen zum Flughafen Frankfurt Rhein Main muss eine Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm nicht befürchtet werden.
Mörfelden-Walldorf selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindungen an dem öffentlichen Verkehrsverbund (u.a. Bus zum Flughafen Frankfurt sowie die S-Bahn nach Frankfurt bzw. Groß-Gerau/Mannheim) sowie an das Straßenverkehrsnetz sind sehr gut.
Alle Versorgungsmöglichkeiten finden Sie vor Ort.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Mainmetropole Frankfurt und die umliegenden Städte Darmstadt, Wiesbaden/Mainz und Offenbach.
Für Freizeitaktivitäten gibt es mannigfaltige Möglichkeiten: Ein weit über die Grenzen Mörfelden-Walldorfs bekannter Badesee, Freibad sowie Sportanlagen und weitläufige Waldflächen mit Wanderwegen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Flughafen 10,63 km | Fernbahnhof 2,17 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
