Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.
Kaiserslautern ist eine bedeutende Industriestadt und bietet durch die Nähe zur größten Militärbasis der USA in Deutschland mit über 28.000 Arbeitsplätzen sowie der exzellenten Technischen Universität ein optimales Potential für Wachstum und Solidität der Region.

Das Objekt selbst eignet sich perfekt für Kapitalanleger, Investoren und Kapitalanlagegesellschaften.

Hier die Objektdetails:

•Baujahr: 1968 in Massivbauweise
•8 Wohneinheiten
7 davon vermietet
1 Wohnung zur Renovierung und Neuvermietung
Wohnfläche beträgt ca. 610 m2
Grundstücksgröße ca. 1.420 m2.

•Wohnungsaufteilung:
6 x 3-Zimmer Wohnungen mit Balkon
1 x 2-Zimmer Wohnung / Gartengeschoss Südseite
1 x 1-Zimmer Wohnung / Gartengeschoss Südseite

•Außenbereich:
9 Garagen
4 Stellplätze

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert.

Finanzielle Eckdaten:
•Aktuelle Jahresmieteinnahmen: 32.544 €
•Potenzielle Jahresmieteinnahmen bei Vollvermietung/
Mieterhöhungen: ca. 46.500 €
•Solide Mieterstruktur mit pünktlichen Mieteingängen / keine
Mietausfällen in den letzten Jahren

Investitionspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet erhebliches Investitionspotenzial. Die Renovierung der leeren Wohnung und eine Vollvermietung der Einheiten und Garagen können die Einnahmen erheblich steigern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude auf den technisch neuesten Stand zu bringen, um den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter erhöhen.

Gerne können Sie eine Besichtigungstermin mit uns ausmachen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1968
Insgesamt 8 Wohneinheiten
6 x 3 Zimmer Wohnungen
1 x 2 Zimmer Wohnung
1 x 1 Zimmer Wohnung
9 Garagen
4 Stellplätze
Die Wohnungen verfügen über Gas Etagenheizungen
Die 3 Zimmer Wohnungen haben jeweils einen Südbalkon
Fenster 2-fach verglast, Kunststoff,
Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen jeweils renoviert

Sonstige Informationen

Die Provision für unsere Vermittlungstätigkeit und/oder unseres Nachweises über den Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 5 % des Vertragswertes zzgl. 19 % gesetzliche Umsatzsteuer auf Basis des notariellen Kaufpreises (5,95 % inkl. MwSt. )
Die Provision ist vom Käufer an Annette Kiebert Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Gleiches gilt für den Kauf von Gesellschaften oder Anteilen an Gesellschaften. Hier gilt als Basis der gesamte Vertragswert inklusive aller Verbindlichkeiten.

ALLGEMEINE HINWEISE
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in unserem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns übermittelten Informationen. Wir bemühen uns, über Vertragspartner und Objekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten und wiederzugeben; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Mietern, Miet- und Mietflächenaufstellungen und ähnliches. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
Grundlage für die Erstellung des Exposés waren die zum Zeitpunkt der Erstellung uns bekannt gemachten Sachverhalte, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten, maßgebend sind die Angaben im Kaufvertrag.