Beschreibung

SELTENE INVESTMENTMÖGLICHKEIT FÜR INSELLIEBHABER

Das lukrative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der beliebten Insel Norderney. Die zentrale Liegenschaft bietet eine renditestarke Kombination aus Wohn- und gefragter Gewerbefläche. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die exzellente Erreichbarkeit, die hohe Fußgängerfrequenz und das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investition.

WOHNEN
Aktuell gibt es eine große 4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 123 qm, welche alternativ in Ferienapartments aufgeteilt werden kann. Die Wohnung wird gerade leer geräumt.
Im Dachgeschoss befinden sich vier praktisch aufgeteilte 1- Zimmer Apartments. Die Wohnungen werden alle leer und geräumt übergeben.
Die gesamte Wohnfläche bedarf einer Sanierung/Renovierung, um die Neuvermietung zu optimieren.
Es laufen bereits erste Mietanfragen seitens renommierter Gastronomie- und Hotelunternehmen, welche händeringend Personalwohnungen für die Mitarbeiter benötigen. Diese sind zu einer Rarität auf der Insel geworden, so dass die meisten täglich mit der Fähre zur Arbeit anreisen müssen.

GEWERBE
Das große Eckgeschäft wird von einer Insulanerin als Modeboutique betrieben. Der Laden kann zum 31.12.2024 leergezogen werden. Der Mietvertrag kann aber auch weiter laufen. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 48.000 Euro.
Das kleine linke Ladenlokal erzielt mit seinem 24h Automatenkiosk 9.600 Euro Jahresmiete inkl. MwSt. Der Vertrag läuft bis 2028, kann aber nach Absprache auch entsprechend verkürzt werden. Aktuelle Verhandlungen laufen gerade.

VERMIETUNGSPOTENZIAL:
Norderney zieht jährlich knapp 900.000 Touristen an. Die 5-6 Wohnungen bzw. Apartments eignen sich hervorragend als möblierte Personalwohnungen für die stark nachgefragten Saisonarbeiter. Die attraktive, zentrale Lage bietet einen perfekten Standort für Hoteliers und Gastronomen. Erste Neuvermietungsgespräche mit einer namhaften Parfümeriekette und einem hochwertigen Gastronomen laufen bereits.
Die Stadt hatte in der Vergangenheit auch bereits eine Genehmigung für ein Immobilienbüro und ein kleines Café erteilt.
Die hohe ganzjährige Nachfrage nach zentralen Unterkünften auf Norderney garantiert eine stabile und lukrative Rendite.
Aufgrund dem ganzjährig hohen Gästeaufkommen und dem damit verbundenen großen Wohnungsmangel auf der Insel, erwerben Sie bei uns ein langfristig attraktives Investment mit großer Wertsteigerung.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Wohnsitz mit zusätzlicher Geschäftstätigkeit in der hauseigenen Gewerbefläche oder als komplettes Vermietungsobjekt für Insulaner, Saisonarbeiter und Gewerbetreibende oder als Kombination aus beiden. Die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Sonstiges

Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.

Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plane etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.