Beschreibung

Eine Hommage an das feine Wohnen – geschützt, gewachsen, stadtnah. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität spüren, bevor sie darüber sprechen.

Wo der Taunus flüstert und Frankfurt nur einen Steinwurf entfernt ist
Es gibt Orte, die nicht laut um Aufmerksamkeit werben müssen.
Orte, die durch Atmosphäre überzeugen.
Schwalbach im Taunus ist genau so ein Ort – gewachsen, begehrt, ruhig… und doch mit direkter Verbindung zu Frankfurt, als hätte man beides gleichzeitig in der Hand: Stadt und Stille.

Inmitten dieses hochwertigen Umfelds erhebt sich Ihr neues Zuhause:
Eine Doppelhaushälfte im Villenstil, geprägt von klarer Eleganz, moderner Technik und dem warmen Gefühl von Geborgenheit, das man spürt, sobald man die Tür hinter sich schließt.

Das Ankommen – der erste Eindruck, der bleibt, denn:
Schon das großzügige Entrée verrät, wohin die Reise geht:
Ölveredeltes Parkett, maßgefertigte weiße Einbau­schränke, Naturstein – eine Atmosphäre, die ruhig atmet und gleichzeitig Stil zeigt.
Und dann öffnet sich der Blick, Schritt für Schritt, in Räume, die Geschichten schreiben wollen.

Der Winter gehört dem Feuer – der Sommer dem Garten
Wenn draußen der erste Frost glitzert und die Abende früh dunkel werden, zieht es Sie wie von selbst in das Herz des Hauses:
den offenen Wohn-Essbereich mit großem Kamin.
Hier knistert das Feuer hinter einer großen Sichtscheibe, während Sie auf dem Sofa sitzen, eingehüllt in Wärme, den Duft von Holz und einer Tasse Tee. Die Falttüren zur Terrasse erinnern Sie daran, wie offen und lichtdurchflutet dieser Raum im Sommer ist – doch jetzt gehört er ganz Ihnen, Ihrem Rhythmus, Ihrem Abend.
Nur wenige Schritte weiter wartet der zweite Kamin – in der großen Wohnküche, die weit mehr ist als ein Raum zum Kochen.
Es ist ein Ort, an dem Winterabende mit Freunden enden, an denen man lacht, kocht, genießt.
Eine Kochinsel, die wie eine Bühne wirkt.
Ein Weinschrank, der nur darauf wartet, geöffnet zu werden.
Sonos-Soundsysteme, die Musik wie von selbst tragen.

Im Frühling öffnet sich das Leben – und Ihr Garten ist bereit
Wenn die ersten warmen Tage kommen, steht Ihr Garten bereits in voller Verheißung:
eine sonnige große Südterrasse, flankiert von einer zusätzlichen Ostterrasse am Küchenausgang – perfekt für das erste Frühstück im Freien.
Der Blick fällt ins Grüne, denn keine Häuser grenzen direkt an – nur Gärten, alte Bäume, Licht und Ruhe.
Zierbrunnen.
Eine Bewässerungsanlage.
Licht in den Beeten, Lorbeerhecken, Bambus, ein geschützter Rückzugsort, den man nicht einsehen kann.
Eine Spielwiese, ein Bereich für Tischtennis… Ein Garten, der lebt. Und der Sie leben lässt.

Rückzug – Räume, die Geborgenheit schenken
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr Privatbereich:
Ein ruhiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken und kleinem Balkon.
Ein tageslichthelles Bad, direkt angeschlossen – 20 m² Wellness, mit Rainshower, Badewanne, Musik über Sonos.
Ein Kinderzimmer mit Blick ins Grün.
Eine großzügige Bibliothek / Büro, offen, luftig, inspirierend.
Das Dachgeschoss – mit seinen Panorama-Dachfenstern – ist ein Ort für Kreative, Träumer, Pausenmenschen.

Das Untergeschoss – fast wie ein weiteres Wohngeschoss
Die Räume sind hell, warm, hochwertig:
Fußbodenheizung, Parkett, große Fenster.
Hier liegen verborgene Möglichkeiten:
Ein Gäste-Apartment mit eigenem Duschbad en suite.
Ein großer Fitnessraum in Wohnraumqualität – ideal auch als weiteres Gästezimmer oder Studio.
Eine große Waschküche, viel Stauraum, perfektionierte Technikräume.

Für Ihre Sicherheit. Für Ihr Wohlbefinden. Für die Zukunft.
Dieses Haus lebt technische Exzellenz:
Geothermie – effiziente, nachhaltige Wärme.
Photovoltaikanlage – Energie autark gedacht.
Belüftungsanlage, Entkalkungsanlage.
LAN-Verkabelung im ganzen Haus, Glasfaser beantragt.
Kameraüberwachung, Alarmanlage, Sicherheitstür.
3-fach verglaste Aluminiumfenster.

Modern, durchdacht, wertbeständig.
Und Ihre Fahrzeuge? – Natürlich mit Stil
Eine Garage mit zusätzlichem Raum für Fahrräder und Equipment,
zwei Außenstellplätze – alles direkt am Haus, perfekt integriert.

Unser Fazit:
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen
Dieses Haus ist kein Standard.
Kein „auch schön“.
Es ist ein Zuhause mit Haltung – für Menschen, die Qualität fühlen, Atmosphäre schätzen und Modernität lieben.
Für Menschen, die das Leben zwischen Frankfurt und Taunus bewusst wählen.
Hier finden Sie Ruhe, Raum, Energieeffizienz, Eleganz –
und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Ausstattung

Ein Haus, das mitdenkt. Und mitfühlt.

Wenn Sie dieses Haus betreten, spüren Sie sofort:
Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde gedacht, geplant, veredelt.
Mit der Sorgfalt eines Menschen, der weiß, wie man lebt.
Und der Qualität liebt.
Es beginnt bei den Böden:
Ölveredeltes Parkett, warm und samtig unter den Füßen, zieht sich durch nahezu alle Ebenen.
Fußbodenheizung sorgt dafür, dass man die Wärme nicht sieht – sondern fühlt.
Jede Stufe der Treppe, jeder Handlauf, alles aus einem Guss, farblich abgestimmt, bewusst ausgewählt.
Technik, die man nicht hört, nicht sieht – aber jeden Tag genießt
Die Geothermie arbeitet zuverlässig und kraftvoll aus der Tiefe heraus,
unterstützt von der Photovoltaikanlage, die Sonnenlicht in Zukunft verwandelt.
Eine Belüftungsanlage, die leise Frische schenkt.
Eine Entkalkungsanlage, die das Wasser weich macht und jedes Gerät schützt.
LAN-Anschlüsse im gesamten Haus – für Menschen, die Verlässlichkeit schätzen.
Die Sicherheitstechnik ist diskret und umfassend:
Alarmanlage, Kameras, eine massive, chipgesteuerte Eingangstür.
Ruhe entsteht nicht nur durch die Lage – sondern durch Ausstattung, die schützt.
Zwei Kamine – für Wärme, für Atmosphäre, für Abende, die bleiben
Feuer hat seine eigene Sprache.
Im Wohnzimmer und in der großen Wohnküche sorgen zwei Kachelöfen mit großen Sichtfenstern für genau die Momente, die ein Zuhause unvergesslich machen:
lange Gespräche, leises Knistern, Winterabende, die man nie wieder woanders verbringen möchte.
Die Einbauten – Maßarbeit, die Räume veredelt
Überall dort, wo Stauraum sinnvoll ist, wurde er geschaffen:
Schreinergefertigte Einbauschränke, Bibliothekseinbauten, Boards, verborgene Stauräume.
Sie schaffen Ordnung, ohne sich aufzudrängen – und verleihen jedem Raum eine ruhige Klarheit.
Küche – das Herzstück, das mehr kann als kochen
Eine große Kochinsel, Granitarbeitsflächen, hochwertige Geräte, ein Weinschrank und eine Kaminzone, die Kochen wieder zu einem Ritual macht.
Dazu Sonos-Deckenboxen, die Abende in Musik tauchen.
Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten – hier entstehen Erinnerungen.
Bäder – Rückzugsorte voller Ruhe
Rainshower, Naturstein, helle Räume mit Tageslicht, handwarme Handtuchheizkörper, Sonos-Audio.
Das große Bad am Schlafzimmer wirkt wie eine kleine private Wellness-Suite.
Die weiteren Bäder und Gäste-WCs sind ebenso hochwertig gestaltet – stets mit Liebe zum Detail.
Untergeschoss – ein weiterer Wohnraum, nicht einfach Keller
Große Räume, viel Licht, hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung.
Ein Gästezimmer mit Bad en suite, ein Fitness- oder Hobbyraum, der der Qualität der oberen Etagen in nichts nachsteht.
Stauraum, Technikbereiche, eine große Waschküche – perfekt strukturiert, übersichtlich, solide.
Außenbereich – elegant, privat, mit Liebe gepflegt
Die Terrassenflächen ziehen sich von Ost nach Süd, mit Naturstein, Zierbrunnen, elektrischer Markise und integrierter Gartenbeleuchtung.
Der Garten selbst ist ein privater, nicht einsehbarer Rückzugsort – Lorbeerhecken, Bambus, gepflegte Beete, Beregnungsanlage, Spielflächen, ruhige Ecken.
Auch die Garage denkt mit: Seitentür, zusätzlicher Raum im hinteren Bereich, Platz für Fahrräder – alles durchdacht.
**Dies ist kein Haus, das man einfach besichtigt.
Es ist ein Haus, das man erlebt.**

Sonstiges

Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19 % enthalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.

Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter http://www.kiebertimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.