Projektentwickler aufgepasst!
Hier bieten wir Ihnen eine besondere Immobilie an - eine ehemalige Autobahnraststätte in Triptis an der Quelle der Roda.
Das Grundstück mit insgesamt ca. 4.669 m2 liegt direkt am Rastplatz Rodaborn West auf der A 9 nahe dem Hermsdorfer Kreuz und ist mit einem Zaun von diesem abgetrennt. Die Geländeoberfläche ist eben und von Bäumen umgeben.
Die ehemalige Raststätte besteht aus einem Fachwerkbau mit 2 Vollgeschoßen (Baujahr 1928), einer WC Container Anlage und einem Verkaufspavillion.
Das Fachwerkgebäude ist voll unterkellert und das Dachgeschoss mit Satteldach ist ausgebaut.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 907 m?. Es ist mit einer Ölheizung und einer Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet. Aufgrund des längeren Leerstandes ist das Gebäude sanierungsbedürftig.
Planungssituation:
Die Immobilie liegt im Außenbereich § 35 Abs.2 BauGB
Eine Wiederinbetriebnahme der Raststätte ist nicht möglich, da dafür keine Lizenz von Bundesstraßenverwaltung vergeben wird.
Eine Projektplanung als Motel an der Autobahn A 9 wäre denkbar und müsste geprüft werden.
Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt/ Abfahrt Zeulenroda Triptis (ca. 1,2 Kilometer) ist das Objekt schnell und gut zu erreichen.
Der Rest der Liegenschaft gehört zum umliegenden Wald mit einem Baumbestand von Buchen und Eichen.
Das Grundstück verfügt über alle Ver- und Entsorgungsleitungen. Diese sind im Straßenraum verlegt. Eine Abwasserleitung zur Kläranlage in Triptis ist vorhanden. Der Stromanschluss muss erneuert werden.
Hinweise: Beim Flurstück 1679/2 ist in Abteilung Il des Grundbuches eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 8, Flurstück 1679/1 sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzung des Weges als „Kreiswanderweg") für
die Stadt Triptis eingetragen.
Unser Fazit:
Ein hochinteressanter Gebäudekomplex der mit der richtigen Idee in eine gute Zukunft geführt werden kann.
Hat Sie dieses Angebot überzeugt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 5,95 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Rodaborn liegt ca. 2 Kilometer nördlich von Triptis, direkt an der Autobahn A 9 zwischen dem Hermsdorfer Kreuz und der Abfahrt Triptis.
Zum Autobahnrastplatz Rodaborn ist ein Zaun mit Türen als Abgrenzung vorhanden.
Von der Autobahnausfahrt der A 9 sind es ca. 1,2 Kilometer bis zur Waldgaststätte Rodaborn. Die A 9 ist die Achse München - Berlin, die in der Nähe befindliche A 4 ist die Achse Frankfurt/M - Dresden.
Hier ein Auszug aus der Homepage der Gemeinde Triptis
(www.triptis.de)
Die Stadt Triptis selbst, der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, liegt unweit der Wasserscheide zwischen Saale und Weißer Elster in einem flachen, nach Westen offenen Talkessel. Im östlichen Teil dieses Gebietes liegt das Quellgebiet der Orla. Der Ortsteil Oberpöllnitz liegt am Ursprung des Pöllnitzbaches, die Ortsteile Schönborn, Ottmannsdorf und Hasla nahe des Quellgebietes der Roda und der Ortsteil Döblitz liegt schon im schönen Orlatal.
Verkehrsanbindungen:
Verkehrsmäßig wird die Verwaltungsgemeinschaft von der Autobahn A 9 und den Bundesstraßen B 281 und B 2 durchquert. Etwa 15 km nördlich von Triptis liegt das Hermsdorfer Autobahnkreuz, Schnittpunkt der A 9, Berlin-München mit der A 4, Frankfurt/Main - Dresden. Die Verbindungsstraßen der einzelnen Gemeinden und Ortsteile sind in der gesamten Verwaltungsgemeinschaft in einem Zustand, der einen reibungslosen Verkehr untereinander gewährleistet
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
