Wohn(t)raum sucht Sie – zentrale Lage inklusive

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63322 Rödermark
  • Kaufpreis 610.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2004
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 5172
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Diese schöne Maisonette-Wohnung mit ca. 143m² Wohnfläche und dem Flair einer Roof Top Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich in zentraler Wohnlage in Rödermark Urberach in einem kernsanierten Wohnhaus.
Ein Haus als Leitbild zeitgemäßen Bauens – das optisch ansprechende Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten bedeutet urbane Lage, gelungene Architektur und gute Ausstattung.

Schon der Zugang zum Haus über den gepflasterten und geschickt bepflanzten Außenbereich hebt sich optisch ansprechend von der Umgebung ab. Über ein Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und Ihren Eingangsbereich im 1. Stock des Gebäudes.
Dort erwartet Sie ein geschickt gestalteter Eingangsbereich von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen.
Ein großzügiger Masterbedroom mit außergewöhnlicher angrenzender Loggia, ein exklusiv gestaltetes Bad mit Badewanne, Dusche und heller Fensterfront sowie ein als Büro genutztes weiteres Zimmer, bilden das exquisite Raumangebot der unteren Wohnebene.
In die Maisonette gelangt man über eine Wendeltreppe im Industrial Chic.
Dort befindet sich der helle und repräsentative Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der zum Mittelpunkt dieser gelungenen Wohnung wird.
Ein Gäste Bad mit Dusche darf auf dieser Ebene natürlich nicht fehlen.

Der besonderer Höhepunkt ist die angrenzende Dachterrasse mit fantastischem Weitblick; exzellent nach Süden ausgerichtet thront sie über den Baumkronen der Umgebung und bietet zugleich Privatsphäre.

Tauchen Sie mit uns ein in eine geschickt konzipierte Architekturlandschaft, deren Design Fantasie und Realität verschmelzen lässt.

Unser Fazit:
Wenn Sie für sich das außergewöhnliche Suchen und eine urbane Lage schätzen können Sie in dieser Immobilie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

Lage

Rödermark ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach mit knapp 30.000 Einwohnern und besteht aus fünf Stadtteilen.
Rödermark ist von Grünzügen umgeben, die sich hauptsächlich im Gebiet der Rodau befinden.
Die Rodau quert das Stadtgebiet von West nach Ost. Die nördlichen Siedlungsgebiete Bulau, Messenhausen und Waldacker haben vorwiegend Wohnfunktionen.
Rödermark-Urberach bietet neben seiner guten Wohnfunktion eine optimale Infrastruktur, von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz gepaart mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und vielem mehr.
Rödermark-Urberach liegt 15 km südlich von Offenbach und 13 km nordöstlich von Darmstadt.
Zum Frankfurter Flughafen sind es etwa 18 Kilometer. Der Stadtteil ist sehr gut angebunden, denn über die Bundesstraße 486 ist man schnell auf der A661 nach Frankfurt ebenso wie auf der B45 nach Hanau. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man gut in die Nachbarorte und nach Frankfurt. Die Buslinie OF-95 und der Regionalbahnhof Rödermark-Urberach sind knapp 1 km entfernt.

Schuleinrichtungen von Hauptschule bis Gymnasium, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendzentrum, Rathaus und Post.

Darüber hinaus bietet Rödermark viele Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Vereine in allen Bereichen, Clubs, Kino, Kulturhalle, etc.

Ausstattung

Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

Wohnlage in der 1. Etage
2 Familienhaus
Schlafzimmer mit angrenzender Loggia
Großes Masterbad mit Wanne, Dusche und Fensterfront
Abgetrenntes WC
Wendeltreppe in die Maisonette
Offener Wohnbereich
Einbauküche
Weiters Bad/ Gäste WC mit Dusche und Fenster
Große Dachterrasse
Büro
abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
Waschküche

uvm.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
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