Leichtigkeit trifft Stil – Büro und Wohngebäude mit Erweiterungspotential

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 63303 Dreieich
  • Kaufpreis 3.000.000,00
  • Grundstück ca. 1.783
  • Baujahr 1964
  • Gesamtfläche ca. 1.668
  • Etagenzahl 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5181
  • Provision 5,95 %

Immobilie

Zum Verkauf stehen zwei ca. 888 m² und 895 m² große Gewerbegrundstücke, welche mit einem solitären, dreigeschossigen Bürogebäude sowie einer Produktionseinheit im Erdgeschoß bebaut ist.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1964. Im Jahre 2009/ 2010 hat eine umfassende Sanierung des Objekts vom jetzigen Eigentümer und Hauptnutzer stattgefunden. Die Symbiose eines Bürogebäudes der 60er Jahre mit dem angesagten Industrial Style wurde perfekt aufgegriffen und vortrefflich umgesetzt. Somit präsentiert sich das Gebäude in einem exzellenten optischen als auch technischen Zustand und ist voll vermietet.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 1.668 m2 Fläche die anhand des gültigen Bebauungsplan erweiterungsfähig sind. Zudem sind 20 Stellplätze vor dem Nebengebäude sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Gebäude.
Da sich die Grundstücke im Mischgebiet befinden ist auch eine Teilnutzung als Wohnungen oder Apartments denkbar.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 9.000,— € pro Monat bieten aber deutliches Steigerungspotential.

Lage

Die Flächen sind hervorragend an die bestehende Infrastruktur angeschlossen und die Immobilie verfügt hinsichtlich ihrer günstigen Lage, funktionalen Architektur und verfügbaren Ausstattung viele Möglichkeiten.
Auch eine Erweiterung in Richtung wohnungswirtschaftlicher Nutzung ist denkbar und möglich.
Ein großer Vorteil sind zudem geringere Kosten als in den Nachbargemeinden, denn Dreieich erhebt im Vergleich zu den benachbarten Großstädten deutlich geringere Steuern. Ein weiterer Pluspunkt ist weiterhin, dass die Dreieicher Stadtwerke besondere Konditionen für Großabnehmer bieten.

Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Bundesautobahnen und den Rhein-Main-Flughafen ist das angebotene Objekt für alle Wirtschaftszweige sehr interessant. Der bestehende B-Plan erlaubt weitere Bauinvestitionen und die Gemeinde unterstützt die Erweiterung der vorhanden Flächen.
Eine eigene Autobahnabfahrt der A 661 und die Nähe zum Flughafen Frankfurt Rhein Main rundet die optimale Lage südlich von Frankfurt/ M perfekt ab.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des solitären Bürogebäudes sind als gehoben zu bezeichnen. Es wurde auf eine behutsame Zusammenführung des Bestandsgebäudes im Industriestil mit neuester Technik geachtet. Diese gelungene Mischung macht aus dem Objekt ein attraktiven Büro-, Wohn- und Gewerbestandort.
Durch die Sanierung des Gebäudes im Jahre 2009/2011 befindet sich das Objekt in ausgezeichnetem Zustand.

– Teppich
– Fliesen
– Parkett
– Kunstharz
– Lichtbänder
– Kabelkanäle
– Deckenleuchten und Stehlampen
– außenliegender Sonnenschutz
– Cat Verkabelung

Bebaubarkeit

Erweiterung des Gebäudes möglich.
Bebauungsplan Dreieich, Gewerbegebiet Südlich der Robert-Bosch-Straße

MI
Wohnbebauung Teilbereich zulässig
GRZ 0,8 inkl. Stellplätze
III – IV Geschosse

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns
5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Datenschutz (DSGVO) unter www.kiebertimmobilien.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieausweis erstellt am 19.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.08.2029

Grundrisse

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