Kapitalanlage oder Selbstnutzung – zentrale Lage inklusive

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 63322 Rödermark
  • Kaufpreis 920.000,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Grundstück ca. 447
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 30.000,00
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5211
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Hier erwartet Sie ein Haus als Leitbild zeitgemäßen Bauens – das optisch ansprechende Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten bedeutet urbane Lage, gelungene Architektur und gute Ausstattung.
Das Haus wurde im Jahre 2004 liebevoll kernsaniert und neu aufgebaut. Dabei entstand eine schöne 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 143m² Wohnfläche und dem Flair einer Roof Top Wohnung mit großer Dachterrasse sowie eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 42 m2 Wohnfläche und geschicktem Schnitt im Erdgeschoss des Hauses.
Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage in Rödermark Urberach in einer gewachsenen Wohnlage und guter Nachbarschaft.

Schon der Zugang zum Haus über den gepflasterten und geschickt bepflanzten Außenbereich hebt sich optisch ansprechend von der Umgebung ab. Über eine Treppe erreichen Sie den Zugang zu beiden Wohnungen und Ihren jeweiligen Eingangsbereich.
Die im Erdgeschoß gelegene 2 Zimmer Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, einen Flur mit Garderobenschrank, ein Schlafzimmer mit weiteren Einbauten, ein modernes Bad mit Dusche und Fenster sowie helle Küche.
Die Maisonette Wohnung befindet sich im ersten Stock des Wohnhauses und hat als
besonderen Höhepunkt eine große Dachterrasse mit fantastischem Weitblick; exzellent nach Süden ausgerichtet thront sie über den Baumkronen der Umgebung und bietet zugleich Privatsphäre.

Beide Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt vermietet, Die 2 Zimmer Wohnung wird zum 1.7.2022 frei und kann im Anschluss entweder selbst genutzt werden oder zu aktuellen Mietpreisen neu vermietet werden.

Ein Stellplatz im Hof ist für 30.000,– € zusätzlich zu erwerben.

Unser Fazit:
Wenn Sie für sich das außergewöhnliche Suchen und eine urbane Lage schätzen können Sie in dieser Immobilie Ihr Kapital sicher anlegen und erhalten eine solide Immobilie mit bester Vermietbarkeit.

Lage

Rödermark ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach mit knapp 30.000 Einwohnern und besteht aus fünf Stadtteilen.
Rödermark ist von Grünzügen umgeben, die sich hauptsächlich im Gebiet der Rodau befinden.
Die Rodau quert das Stadtgebiet von West nach Ost. Die nördlichen Siedlungsgebiete Bulau, Messenhausen und Waldacker haben vorwiegend Wohnfunktionen.
Rödermark-Urberach bietet neben seiner guten Wohnfunktion eine optimale Infrastruktur, von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz gepaart mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und vielem mehr.
Rödermark-Urberach liegt 15 km südlich von Offenbach und 13 km nordöstlich von Darmstadt.
Zum Frankfurter Flughafen sind es etwa 18 Kilometer. Der Stadtteil ist sehr gut angebunden, denn über die Bundesstraße 486 ist man schnell auf der A661 nach Frankfurt ebenso wie auf der B45 nach Hanau. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man gut in die Nachbarorte und nach Frankfurt. Die Buslinie OF-95 und der Regionalbahnhof Rödermark-Urberach sind knapp 1 km entfernt.

Schuleinrichtungen von Hauptschule bis Gymnasium, Volkshochschule, Kindergärten, Jugendzentrum, Rathaus und Post.

Darüber hinaus bietet Rödermark viele Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Vereine in allen Bereichen, Clubs, Kino, Kulturhalle, etc.

Ausstattung

Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

Urbane Wohnlage
2 Familienhaus
2 Wohneinheiten in WEG Teilung (insgesamt 3 Wohneinheiten mit dem Hinterhaus)
2 Zimmer Wohnung mit ca. 42,43 m2 EG
Maisonette Wohnung im 1.OG mit ca. 142,76 m2
Hochwertige Materialien
Große Dachterrasse
Stellplatz im Innenhof
Parkettböden
Hochwertige Fliesenböden
Mosaik in den Bädern
Elektrische Beschattung der Fenster
Einbauschränke
2 Einbauküchen
Keller
Abgeschlossene Kellerräume für die Wohnungen
Waschküche
Gas Zentralheizung NEU 2022
uvm..

Ausstattung der Maisonette:
Schlafzimmer mit angrenzender Loggia
Großes Masterbad mit Wanne, Dusche und Fensterfront
Abgetrenntes WC
Wendeltreppe in die Maisonette
Offener Wohnbereich
Einbauküche
Weiters Bad/ Gäste WC mit Dusche und Fenster
Große Dachterrasse
Büro
abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
Waschküche

uvm.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denn:
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Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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