BIETERVERFAHREN – Hochwertiges 2 Familienhaus in Rödermark Urberach

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

diese Immobilie bieten wir im BIETERVERFAHREN an. Das bedeutet, daß der angegebene Startpreis von 550.000 € als Mindestangebot zu verstehen ist.

Die Gebotsfrist ist verbindlich festgelegt ab sofort bis zum 25. August 2023 um 12.00 Uhr.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie umfangreiche Informationen zum Objekt, mit denen Sie bereits Termine bei Banken und Finanzierern vereinbaren und die eigene Liquidität ermitteln lassen können.

Gleichzeitig sind Sie eingeladen, am OPEN HOUSE Termin am 19. August 2023 um 11 Uhr die Immobilie ausführlich zu besichtigen und Fragen zu stellen.
Natürlich können auch Folgetermine mit Sachverständigen oder Handwerkern zusammen ausgemacht werden. Wir möchten, daß alle Ihre Fragen beantwortet werden.

Wenn Sie sich nun sicher sind, können Sie während der Gebotsfrist ein Angebot abgeben. Das geht entweder per Mail oder auch schriftlich.
Und damit das Bieterverfahren transparent bleibt, wird das höchste Angebot Ihnen jeweils mitgeteilt.
Sie können also mehrere Angebote abgeben, bzw. Ihr Angebot anpassen.
Innerhalb der finalen Gebotsfrist vom 19. bis zum 25. August erfolgen dann keine Informationen mehr über den Stand der abgegebenen Gebote.
Ausnahmslos alle Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet.
Der Verkäufer allein entscheidet, welches Angebot er annimmt oder ob er alle Angebote ablehnt.

WAS SIE NOCH BEACHTEN MÜSSEN:
Bitte beachten Sie bei der Abgabe Ihres Gebots, daß die Erwerbsnebenkosten (Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer u.ä.) zum Kaufpreis dazukommen. Sie sind also NICHT in Ihrem abgegebenen Angebot enthalten.

UND NUN ZUR IMMOBILIE:
Sie suchen ein Haus das Ihnen viele Möglichkeiten bietet?
Sie mögen ein modernes, stilvolles Wohnambiente mit hochwertigen Materialien?
Sie lieben Abende vorm Kaminofen, im Sommer mit offenen Fensterfronten zu einer herrlichen Dachterrasse mit Südausrichtung?

Dann erwartet Sie hier das richtige Haus mit optisch ansprechenden Ambiente.
Aktuell verfügt das Haus über 2 getrennte Wohneinheiten, einer großzügigen 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß und einer großen Maisonettewohnung im OG mit Ihrer unvergleichlichen Dachterrasse.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 178 m2 Wohnfläche zur Verfügung die sich momentan in 2 Einheiten aufteilen.
Beide Wohneinheiten lassen sich sowohl seperat nutzen (Büro und Wohnen, 2 Generationen unter einem Dach oder zum Vermieten...) als auch baulich zusammenlegen und als Familie nutzen.

Das Haus wurde im Jahre 2004 kernsaniert und in seinen heutigen Zustand versetzt. Es wurde liebevoll gepflegt und alles notwendige zur Unterhaltung des Objekts immer qualitativ hochwertig ausgeführt.
Erst letztes Jahr wurde eine neue Heizung eingebaut.

Unser Fazit:
Wenn Sie eine modernes Ambiente lieben, statt Gartenarbeit lieber eine grüne Dachterrasse besitzen und zentral in einer gewachsenen Umgebung und guter Nachbarschaft in Urberach mit seiner guten Anbindung an Frankfurt sowie an Darmstadt leben wollen sind Sie hier genau richtig!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Nachfolgend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

Urbane Wohnlage
2 Familienhaus
2 Wohneinheiten in WEG Teilung (insgesamt 3 Wohneinheiten mit dem Hinterhaus)
2 Zimmer Wohnung mit ca. 42,43 m2 EG
Maisonette Wohnung im 1.OG mit ca. 142,76 m2
Hochwertige Materialien
Große Dachterrasse
Stellplatz im Innenhof (Der Stellplatz im Hof ist für 15.000,-- € zusätzlich zu erwerben)
Parkettböden
Hochwertige Fliesenböden
Mosaik in den Bädern
Elektrische Beschattung der Fenster
Einbauschränke
2 Einbauküchen
Keller
Abgeschlossene Kellerräume für die Wohnungen
Waschküche
Gas Zentralheizung NEU 2022
Ausstattung der Maisonette:
Schlafzimmer mit angrenzender Loggia
Großes Masterbad mit Wanne, Dusche und Fensterfront
Abgetrenntes WC
Wendeltreppe in die Maisonette
Offener Wohnbereich
Einbauküche
Weiters Bad/ Gäste WC mit Dusche und Fenster
Große Dachterrasse mit Südausrichtung
Büro
Keller
Abgeschlossene Kellerräume für die Wohnungen
Waschküche
Gas Zentralheizung NEU 2022
abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
Waschküche

Sonstige Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.
Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aus gegebenen Anlass:
Kiebert Immobilien hält schon immer Einzelbesichtigungen ab und natürlich führen wir
auf Wunsch sehr gerne einen Videorundgang durch.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.