Clever in die Zukunft investieren – Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Errichtet wurde es 1968 mit insgesamt 8 Wohneinheiten die sich auf 3 Etagen sowie einem Souterrain mit Zugang zum Garten verteilen.
Die genaue Aufteilung der Wohnungen:
6 x 3 Zimmer Wohnungen jeweils 2 im EG, 1.OG und 2.OG und Balkon sowie
1 x 2 Zimmer Wohnung / 1 x ! Zimmer Wohnung im UG mit Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert.

Alle 3 Zimmer Wohnung verfügen über ca. 85 m2 und haben jeweils einen Balkon nach Süden.
Die 1 und 2 Zimmer Wohnung im UG verfügen über ca. 51 m2 haben einen Zugang zum Garten, der nach Süden ausgerichtet.
Das Grundstück hat eine Südausrichtung.
Die Zufahrt zum Haus und der Garagenanlage ist von der Westseite und der Zugang ist an der Nordseite des Gebäudes.

Die Wohnfläche beträgt ca. 610 m2 und das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.420 m2.

Zusätzlich verfügt das Objekt über 9 Garagen und weitere 4 Stellplätze.

Aktuell sind 7 der 8 Wohneinheiten vermietet.
Die leerstehende Wohnung im 2. OG muss vor einer Neuvermietung umfänglich renoviert werden.

Die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 27.678 €.
Bei Vollvermietung der Wohnungen ergibt sich ein JahresSoll von ca. 46.500 €
Eine Einzelvermietung der Garagen und Stellplätzen ist möglich. Aktuell werden diese von den Mietern genutzt.

Unser Fazit:
Hier erwartet Sie ein solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential.

Gerne können Sie eine Besichtigungstermin mit uns ausmachen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1968
Insgesamt 8 Wohneinheiten
6 x 3 Zimmer Wohnungen
1 x 2 Zimmer Wohnung
1 x 1 Zimmer Wohnung
9 Garagen
4 Stellplätze
Die Wohnungen verfügen über Gas Etagenheizungen
Die 3 Zimmer Wohnungen haben jeweils einen Südbalkon
Fenster 2-fach verglast, Kunststoff,
Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen jeweils renoviert

Sonstige Informationen

Die Provision für unsere Vermittlungstätigkeit und/oder unseres Nachweises über den Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 5 % des Vertragswertes bis einschließlich 5 Mio. €, 4 % des über 5 Mio. € hinausgehenden Vertragswertes bis einschließlich 20 Mio. € sowie 3 % des über 20 Mio. € hinausgehenden Vertragswertes,
zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer auf Basis des notariellen Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer an Kiebert Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Gleiches gilt für den Kauf von Gesellschaften oder Anteilen an Gesellschaften. Hier gilt als Basis der gesamte Vertragswert inklusive aller Verbindlichkeiten.

ALLGEMEINE HINWEISE
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in unserem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns übermittelten Informationen. Wir bemühen uns, über Vertragspartner und Objekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten und wiederzugeben; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Mietern, Miet- und Mietflächenaufstellungen und ähnliches. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
Grundlage für die Erstellung des Exposés waren die zum Zeitpunkt der Erstellung uns bekannt gemachten Sachverhalte, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten, maßgebend sind die Angaben im Kaufvertrag.