Beschreibung

Das 4-geschossige Objekt ist vis-à-vis des Michelstädter Schlossparks am nördlichen Rand des Stadtkerns in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 45 gelegen.

Auf 1767 m2 Grundstücksfläche vereint es 3 Gewerbe-, 2 Büro- sowie 4 Wohn-Einheiten unter einem Dach.
Zusätzlich stehen eine Lagerhalle sowie 19 PKW-Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Das große Gebäude wurde 1999 erbaut, mit Luftwärmepumpen ausgestattet, vollklimatisiert (Hallen nicht klimatisiert) und überzeugt durch seinen sehr guten Zustand.

Ebenerdig befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten bestehend aus Büro-, Arbeits-, Aufenthalts- und Ausstellungsräumen sowie Lagerhallen.
In den Stockwerken darüber liegen 4 helle, großzügig geschnittene Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, welche als Wohnung ausgebaut, jedoch als Büro genutzt werden.

Insbesondere die beiden oberen Geschosse bieten durch ihren Penthouse-artigen Stil, Dachterrassen und Galerien in jeder Hinsicht hohen Wohnkomfort.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 1.795 m2 Wohn- bzw. Gewerbefläche ist bis auf eine Wohnung welche aktuell renoviert wird, voll vermietet und gewährleistet verlässlich attraktive Renditen; Die Gewerbemietverträge binden die Mieter der Gewerbeeinheiten noch bis mindestens 2026 an das Objekt.

Das Objekt verfügt über
- 3 Gewerbeeinheiten
mit 1.170 m2 Gewerbefläche
- Büro, Showroom, Werkstatt, Halle 1 mit ca. 620m2
- Halle 2 (ausgebaut ) mit ca. 140m2.
- Halle 3 (Trapezblechfassade) mit ca. 410m2

Mieter der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind ein Dienstleistungsunternehmen sowie ein Fahrrad-Einzelhandel. Die großzügigen Flächen werden als Ladengeschäft, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager- und Servicehalle genutzt.

Zusätzlich zum Gewerbekomplex bietet das Objekt
- 4 Wohneinheiten
mit 435 m2 Gesamtwohnfläche
- 2 Büroeinheiten
mit 190 m2 Gesamtfläche.
Die Büroeinheiten sind als Wohnungen ausgebaut.

Die verbindlich über 2,5 Jahre vermieteten Gewerbeeinheiten, die über 10 Jahre vermietete Halle 3, sowie die vermieteten Wohn- und Büroflächen gewährleisten verlässlich jährlich attraktive Renditen.
Gesamt-Mieteinnahmen Gewerbe/Wohnen/Büro 139.000 € / p.a.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
mit 435 m2 Gesamtwohnfläche
- 2 Büroeinheiten
mit 190 m2 Gesamtfläche.
Die Büroeinheiten sind als Wohnungen ausgebaut.
Das Objekt verfügt über
- 3 Gewerbeeinheiten
mit 1.170 m2 Gewerbefläche
- Büro, Showroom, Werkstatt, Halle 1 mit ca. 620m2
- Halle 2 (ausgebaut ) mit ca. 140m2.
- Halle 3 (Trapezblechfassade) mit ca. 410m2

Sonstiges

Die Provision für unsere Vermittlungstätigkeit und/oder unseres Nachweises über den Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 5 % des Vertragswertes zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer auf Basis des notariellen Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer an Kiebert Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Gleiches gilt für den Kauf von Gesellschaften oder Anteilen an Gesellschaften. Hier gilt als Basis der gesamte Vertragswert inklusive aller Verbindlichkeiten.

ALLGEMEINE HINWEISE
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in unserem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns übermittelten Informationen. Wir bemühen uns, über Vertragspartner und Objekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten und wiederzugeben; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Mietern, Miet- und Mietflächenaufstellungen und ähnliches. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
Grundlage für die Erstellung des Exposés waren die zum Zeitpunkt der Erstellung uns bekannt gemachten Sachverhalte, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten, maßgebend sind die Angaben im Kaufvertrag.