Beschreibung

Es gibt Immobilien, die viel Raum bieten.
Und es gibt Immobilien, die ein Lebensmodell bieten.

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Mit rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 35 m² große Einliegerwohnung, entsteht hier ein Zuhause, das sich wie ein eigenes Haus anfühlt – nur intelligenter gedacht. Großzügigkeit, Privatsphäre und Garten gehören Ihnen allein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer kleinen, funktionierenden Hausgemeinschaft mit insgesamt 3 Parteien im Hintergrund.

Erst auf den zweiten Blick wird klar, was dieses Zuhause so besonders macht: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss – mit direktem Zugang in den Garten. Und genau hier entsteht dieses seltene Wohngefühl, das man sonst nur vom Einfamilienhaus kennt.

Der Alltag spielt sich genau dort ab, wo man ihn sich wünscht: in der offenen Küche, die nicht nur Raum zum Kochen bietet, sondern zum Zusammensein. Hier beginnt der Tag entspannt, während sich das Leben langsam entfaltet. Am Abend wird gekocht, gesprochen, gelacht – ein Raum, der verbindet, ohne sich aufzudrängen.

Der Wohnbereich öffnet sich fließend zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen Licht und Grün direkt ins Haus. Draußen entsteht ein zweiter Lebensmittelpunkt: Kinder spielen im Garten, während der Tag auf der Terrasse ruhig ausklingt. Rückzug und Lebendigkeit existieren hier nebeneinander – selbstverständlich und ungezwungen.

Mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Bädern bietet die Wohnung die Struktur, die Familien brauchen: klare Rückzugsorte, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gleichzeitig großzügige, offene Bereiche für gemeinsames Leben.

Die Einliegerwohnung erweitert dieses Konzept sinnvoll. Ob für ein erwachsenes Kind, als Gästebereich, Homeoffice oder zur individuellen Nutzung – sie schafft Unabhängigkeit, ohne Distanz.
Hier stehen Ihnen zusätzlich weitere 35 m² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt im Gesamtkonzept:
Dieses Zuhause verbindet die Freiheit eines Einfamilienhauses mit der Sicherheit einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Große Maßnahmen werden gemeinschaftlich getragen, Kosten geteilt – ein Vorteil, der langfristig spürbar wird. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, mit kontinuierlichen Modernisierungen und einer soliden technischen Basis.

Hier entscheidet man sich nicht nur für mehr Platz.
Sondern für eine durchdachte Art zu wohnen.

Ausstattung

Ausstattung & Wohngefühl – Qualität, die man nicht erklären muss

Das Leben in dieser Wohnung spielt sich offen, großzügig und selbstverständlich ab. Die moderne Raumgestaltung schafft fließende Übergänge – kein starres Raumgefühl, sondern ein Zuhause, das sich dem Alltag anpasst.

Im Mittelpunkt steht die offene Küche mit Kochinsel. Sie verbindet Wohnen und Leben auf eine sehr natürliche Weise. Hier wird nicht nur gekocht – hier entsteht Gemeinschaft. Gespräche, gemeinsames Essen, das tägliche Ankommen – alles findet hier seinen Platz.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin mit Heizfunktion ergänzt, der 2025 abgenommen wurde. Gerade in den Abendstunden entsteht hier eine besondere Atmosphäre – ruhig, warm, fast ein wenig entschleunigt.

Der Übergang nach draußen ist nahtlos. Die große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Ort für lange Tage im Freien. Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und bietet mit dem Schwimmteich (gespeist durch eigenen Brunnen) eine Qualität, die man selten findet. Ergänzt durch ein Gartenhaus entsteht hier ein Außenbereich, der nicht nur schön ist, sondern wirklich genutzt wird – von der Familie, von Gästen, im Alltag.

Im Inneren setzt sich diese Qualität fort. Das Masterbad mit Wanne und Dusche ist großzügig gestaltet und bewusst als Rückzugsort gedacht. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich – durchdacht, unaufgeregt und funktional.

Mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss, inklusive eigenem Bad, entsteht zusätzlicher Raum mit Flexibilität. Ob für Familie, Gäste oder Arbeiten von zuhause – sie fügt sich selbstverständlich in das Gesamtkonzept ein.

Auch im Alltag zeigt sich die durchdachte Struktur: Eine separate Waschküche schafft Ordnung und entlastet den Wohnbereich spürbar.

Die Garage mit davorliegendem Stellplatz (zzgl. 15.000 €) ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für kurze Wege und Komfort im täglichen Ablauf.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, mit laufenden Instandhaltungen und einer soliden technischen Basis – eine Immobilie, die nicht durch kurzfristige Maßnahmen überzeugt, sondern durch Beständigkeit.

Ein Zuhause, das nicht nur gut aussieht.
Sondern sich im Alltag einfach richtig anfühlt.

Sonstiges

Vertrauen, Sorgfalt und persönliche Begleitung
Der Verkauf oder Erwerb einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung – oft auch eine sehr persönliche. Umso wichtiger ist uns eine Zusammenarbeit, die auf Vertrauen, Diskretion und Verlässlichkeit basiert.

Wir bereiten alle Informationen zu Ihrer Immobilie mit größter Sorgfalt auf und begleiten Sie transparent durch den gesamten Prozess.

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Haftungsausschluss
Die in unseren Exposés und Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf den Informationen der jeweiligen Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Wir empfehlen Ihnen daher, alle relevanten Informationen eigenständig oder durch einen unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages.

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Hinweis zur Darstellung von Immobilien
Um Ihnen einen möglichst realistischen und zugleich ansprechenden Eindruck zu vermitteln, nutzen wir in ausgewählten Fällen moderne Technologien – einschließlich KI-gestützter Bildoptimierung. Diese Darstellungen können teilweise stilisiert oder beispielhaft möbliert sein und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.

Selbstverständlich ersetzen sie nicht die persönliche Besichtigung oder die originalen Objektunterlagen, die allein verbindlich sind.

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Provision
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Geldwäscheprävention (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, bestimmte Prüf- und Identifizierungsmaßnahmen vorzunehmen. Dazu gehört insbesondere die Feststellung der Identität unserer Vertragspartner sowie – sofern erforderlich – der wirtschaftlich Berechtigten.

Diese Maßnahmen dienen der Sicherheit und Transparenz im Immobilienverkehr. Die erhobenen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gemäß den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.

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