Beschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen – Rückzug, Offenheit und Stil in perfekter Balance

Man betritt diese außergewöhnliche Wohnung – und ist sofort mittendrin.
Kein klassischer Flur, kein distanziertes Ankommen. Stattdessen öffnet sich der Raum direkt: Licht, Weite und ein Wohngefühl, das intuitiv überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung. Offen gestaltet, fließend verbunden mit der hochwertigen Küche, entsteht ein Ort, an dem Kochen, Leben und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die elegante Kochinsel wird dabei zum kommunikativen Mittelpunkt – für entspannte Abende zu zweit ebenso wie für Gäste.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Der überdachte Westbalkon ergänzt den Wohnraum auf ruhige Weise – geschützt, privat und mit einem Blick ins gewachsene Umfeld und ins Grün dahinter. Ein Platz für den Ausklang des Tages.

Struktur, die funktioniert – Offenheit und Rückzug perfekt gedacht
Im Obergeschoss zeigt sich die Wohnung von ihrer kommunikativen Seite. Neben dem offenen Wohnbereich liegen zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Durch einen separaten Flur angenehm vom Wohnbereich getrennt, entsteht hier eine ruhige, private Zone innerhalb der Ebene.
Das moderne Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche überzeugt durch klare Linien und hochwertige Ausführung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC.

Über eine elegant gearbeitete Treppe erschließt sich die obere Ebene – und mit ihr ein ganz eigener Charakter.
Das Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Hier oben verändert sich die Atmosphäre spürbar.
Ruhiger. Intimer. Privater.
Zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Wannenbad schaffen einen Bereich, der sich perfekt als Elternbereich, Rückzugsort oder auch als separate Ebene für ein Kind eignet. Die Architektur unter dem Dach verleiht den Räumen eine besondere Geborgenheit – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.

Mehr Raum als erwartet – der Hobbybereich mit Wohnqualität
Eine echte Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 36 m². Durch die große Fensterfront wirkt dieser Bereich hell und offen – weit entfernt von klassischer „Kelleratmosphäre“.

Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort: Dieser Raum eröffnet Möglichkeiten, die man in dieser Form selten findet.

Qualität, die man sieht – und täglich spürt

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der nahezu neuwertig ist. Hochwertige Parkettböden, maßgefertigte Einbauten, eine exklusive Einbauküche mit Geräten auf Premium-Niveau sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden und Markise unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie
Hier wurde nicht nur modernisiert – hier wurde mit Anspruch gestaltet.

Die Lage – ruhig, gewachsen und hervorragend angebunden
Diese Lage in Schwalbach am Taunus steht für genau das, was viele suchen und selten finden:
eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen in den Alltag.
Direkt hinter dem Haus öffnen sich Grünflächen, die der Umgebung eine angenehme Weite verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie die Anbindung in Richtung Frankfurt sind in kurzer Distanz erreichbar – ideal für Menschen, die urban angebunden sein möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Für wen ist diese Wohnung gemacht?
Für Menschen, die Qualität erkennen – und schätzen.
Für Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen, das sich ihrem Lebensstil anpasst.
Für diejenigen, die viel unterwegs sind und dennoch einen Ort brauchen, der sofort Ruhe und Ankommen vermittelt.
Oder für die kleine Familie, die Raum, Struktur und Rückzugsmöglichkeiten in perfekter Balance sucht.

Ein Zuhause mit Geschichte – und Perspektive
Die jetzigen Eigentümer haben diese Wohnung mit viel Gespür für Qualität und Wohngefühl gestaltet und hier genau das gefunden, was sie gesucht haben: eine besondere Kombination aus Offenheit, Rückzug und Lagequalität.
Mit dem Wunsch nach mehr Platz und eigenem Garten beginnt nun ein neues Kapitel – in der Region. Die Verbundenheit zur Lage bleibt.
Und für Sie eröffnet sich die seltene Gelegenheit, genau hier anzukommen.

Ausstattung

Die Ausstattung – ein Zuhause, das gestaltet wurde. Nicht einfach renoviert.
Eine Wohnung, die nicht nur erneuert wurde – sondern neu gedacht.

Wenn Sie diese Maisonette erleben, spüren Sie schnell:
Hier ging es nicht um Standard.
Sondern um ein Zuhause, das in sich stimmig ist – in Materialien, Linien und Atmosphäre.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 war dabei kein reines Modernisierungsprojekt.
Sie war der Beginn eines neuen Wohnkonzepts.
Materialien, die Wärme schaffen – und bleiben
Hochwertiges Parkett zieht sich durch die Räume und verbindet beide Ebenen zu einem harmonischen Ganzen.
Warm im Ausdruck, ruhig im Erscheinungsbild, angenehm bei jedem Schritt.
Es ist dieser Boden, der dem offenen Wohnbereich seine Selbstverständlichkeit gibt –
und den privaten Räumen im Dachgeschoss ihre ruhige, geborgene Atmosphäre.

Räume, die fließen – und dennoch Struktur geben
Die Öffnung der Küche zum Wohnbereich war ein bewusster Schritt.
Heute entsteht hier ein Raum, der nicht trennt, sondern verbindet.
Die großzügige Kochinsel wird zum Mittelpunkt des Alltags –
ein Ort für Gespräche, für gemeinsames Kochen, für Abende, die sich ganz selbstverständlich entwickeln.
Gleichzeitig sorgen klare Übergänge und eine durchdachte Grundrissführung dafür,
dass Rückzug jederzeit möglich ist.

Küche – Qualität, die man jeden Tag nutzt
Die Einbauküche ist mehr als Ausstattung.
Sie ist ein Statement.
Klare Linien, hochwertige Materialien und Geräte auf Premium-Niveau –
darunter Lösungen, die man nicht nur sieht, sondern täglich erlebt.
Hier wird Kochen nicht zur Aufgabe.
Sondern zum Teil des Lebens.

Bäder – reduziert, ruhig, hochwertig
Zwei Bäder, zwei unterschiedliche Atmosphären:
Im Obergeschoss ein modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche – klar, funktional, stilvoll.
Im Dachgeschoss ein großzügiges Wannenbad – ein Ort der Ruhe, fast wie ein privater Rückzugsbereich.
Beide Bäder wurden im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet –
mit einem klaren Anspruch an Qualität und Langlebigkeit.

Einbauten – wenn Ordnung Teil des Designs wird
Maßgefertigte Einbauschränke ziehen sich durch die Wohnung –
dezent integriert, hochwertig ausgeführt, perfekt auf die Räume abgestimmt.
Sie schaffen Stauraum, ohne Raum zu nehmen.
Und geben der Wohnung eine ruhige, aufgeräumte Klarheit.
Details, die den Unterschied machen

Elektrische Rollläden und eine Markise, die Komfort spürbar machen.
Dreifach verglaste Fenster, die Ruhe und Energieeffizienz verbinden.
Eine hochwertige Treppe, die beide Ebenen elegant miteinander verknüpft.

Viele dieser Dinge fallen nicht auf den ersten Blick auf –
aber sie machen den Unterschied im täglichen Erleben.

Der Hobbyraum – Raum für das, was Ihnen wichtig ist
Mit rund 36 m² und großer Fensterfront entsteht im Untergeschoss ein Bereich,
der weit über klassischen Stauraum hinausgeht.
Ob Homeoffice, Fitness, Gäste oder kreativer Rückzugsort –
dieser Raum passt sich Ihrem Leben an.
Und nicht umgekehrt.

Außen – bewusst reduziert, angenehm privat
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – überdacht, geschützt, nach Westen ausgerichtet.
Ein Ort für ruhige Abende, für Licht am späten Tag, für kleine Auszeiten.

Der gemeinschaftliche Garten ergänzt dieses Gefühl –
ohne Verpflichtung, aber mit der Möglichkeit, Grün zu genießen.

Dies ist keine Wohnung, die man einfach besichtigt.
Es ist eine Wohnung, die man versteht – und dann nicht mehr missen möchte.

Sonstiges

Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19 % enthalten.

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.