„Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – Wohnen ab 60+"
Manchmal ist es Zeit für einen neuen Lebensabschnitt – nicht kleiner, sondern einfacher. Nicht stiller, sondern entspannter.
Diese Erdgeschosswohnung in einer gepflegten, altersgerechten Wohnanlage in Heusenstamm richtet sich an Menschen, die mitten im Leben stehen und sich bewusst für Komfort, Sicherheit und Lebensqualität entscheiden.
Viele Käufer dieser Wohnung kommen aus einem eigenen Haus. Ein Haus, das groß geworden ist, während sich die eigenen Bedürfnisse verändert haben. Andere stehen vor einem Neuanfang, weil sich das Leben neu sortiert.
Was sie alle verbindet: der Wunsch nach Selbstständigkeit, Ruhe und einem Zuhause, das mit ihnen mitgeht.
Wohnen mit Garten – ohne Verpflichtungen
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich (Sondernutzungsrecht).
Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne und endet mit einem Glas Wein im Grünen.
Der Garten ist direkt vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus begehbar – ideal für alle, die Natur lieben, aber keine Gartenarbeit mehr „müssen“.
Kein Rasenmähen, kein Heckenschneiden – nur genießen.
Durchdacht, hell, barrierearm
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, der Offenheit und Rückzug gleichermaßen bietet.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, kurze Wege für Komfort im Alltag:
Hier wohnt man selbstbestimmt, nicht betreut – aber mit dem guten Gefühl, vorausschauend entschieden zu haben.
Eine Wohnanlage, die mitdenkt
Die Wohnanlage selbst ist ruhig, gepflegt und auf die Bedürfnisse der Generation 60+ abgestimmt – ohne Servicezwang, ohne Betreuungspflicht.
Besonders angenehm:
Ein Ort, an dem man sich kennt, grüßt – und dennoch jeder für sich bleibt.
Ein Zuhause für jetzt – und für die Zukunft
Diese Wohnung ist kein Kompromiss, sondern eine bewusste Entscheidung:
Für mehr Leichtigkeit.
Für weniger Aufwand.
Für ein Zuhause, das Freiheit gibt – heute und morgen.
🔹 Die Highlights auf einen Blick
Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und angrenzendem Garten (Sondernutzungsrecht G 0.7)
Garten direkt vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer begehbar
Barrierearme Bauweise, bequemer Zugang über Aufzug
Ruhige, gepflegte Wohnanlage ohne Service- oder Betreiberbindung
Gästeapartment innerhalb der Anlage für Familie und Freunde
Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht
Leerstehend und sofort bezugsfrei
Frisch gestrichen, gepflegter Zustand
Einbauküche und Einbaumöbel ohne Abstand im Kaufpreis enthalten
Harmonische Hausgemeinschaft mit ähnlicher Lebensphase (60+)
Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.
Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.
Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.
Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19 % enthalten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.
Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter http://www.kiebertimmobilien.de
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
🗺️ Lagebeschreibung – für Menschen, die Leben und Lebensqualität aktiv gestalten
„Zentrale Ruhe – perfekte Anbindung – alle Wege in greifbarer Nähe“
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der beliebtesten und zugleich gepflegtesten Wohnlagen von Heusenstamm, einer Stadt im grünen Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Heusenstamm verbindet ruhiges Wohnambiente mit einer hervorragenden Versorgungs-, Freizeit- und Verkehrsinfrastruktur – ideal für Menschen ab 60+, die aktives, selbstbestimmtes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.
🛍️ Alles für den Alltag: Nahversorgung und Dienstleistungen
Direkt vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Bäckerei über Supermarkt bis zu Drogerien
Apotheken und Medizinische Einrichtungen
mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte
Dienstleistungen wie Friseur, Optiker oder Physiotherapie
Die Wege sind kurz, barrierefrei und fußgängerfreundlich – ein großer Komfort für den Alltag ohne Auto, aber auch sehr angenehm für alle, die mobil bleiben wollen.
🚗 Verkehrsanbindung – flexibel und komfortabel
Heusenstamm bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs:
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A3 – ideal für Pendler oder Wochenendfahrten
Über gut ausgebaute Straßen sind Offenbach, Neu-Isenburg und Frankfurt am Main schnell erreichbar
Der S-Bahn-Anschluss (S 2) und mehrere Buslinien (die Bushaltestelle ist in direkter Nähe zum Objekt, Buslinie OF 96) verbinden Heusenstamm direkt mit dem Zentrum Frankfurts sowie umliegenden Orten – perfekt für Ausflüge, Stadtbesuche oder Kultur- und Einkaufsziele
Ob Sie mobil bleiben oder gerne auch den ÖPNV nutzen – Ihre Ziele sind komfortabel und ohne großen Aufwand erreichbar.
🍃 Freizeit, Erholung und Lebensqualität
Heusenstamm bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das besonders für Menschen ab 60 attraktiv ist:
weitläufige Grünflächen und Spazierwege für Naturgenuss und Bewegung im Freien
Sport- und Freizeitclubs, Seniorensportgruppen, Schwimmbad und Tennisanlagen
ein aktives Kultur- und Veranstaltungsleben mit Konzerten, Lesungen und lokalen Festen
Vereine und Gemeinschaftsangebote, die sozialen Austausch und neue Kontakte fördern
Der große Vorteil liegt in der Balance zwischen Natur und urbaner Nähe: Wohnen Sie ruhig und grün, während Sie gleichzeitig von der dynamischen Nähe zur Wirtschafts- und Kulturmetropole Frankfurt profitieren.
🌆 Heusenstamm – Wohnen im Grünen, Leben mit Perspektive
Heusenstamm wird von seinen Bewohnern geschätzt für:
seine freundliche Nachbarschaft
die Nähe zu Naherholung, Parks und Wäldern
die gute medizinische Versorgung
und die kurze Distanz zu Frankfurt am Main – ohne die Hektik der Großstadt
Hier finden Sie eine stabile, angenehme Wohnumgebung, in der Alltag und Freizeit, Mobilität und Ruhe in idealer Weise zusammenkommen. Für viele Käufer ist genau diese Kombination der Grund, warum sie sich bewusst für Heusenstamm entscheiden – und hier ihren nächsten Lebensabschnitt mit Freude, Selbstbestimmung und Wohlgefühl verbringen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
